“先是有薄薄的雾，光是平直的光，勾出轮廓，细工笔似的。最先跳出的是老式弄堂房顶的老虎天窗，它们在晨雾里有一种精致乖巧的模样，那木框窗扇是细雕细琢的；那屋披上的瓦是细工细排的；窗台上花盆里的月季花也是细心细养的。”作家王安忆在《长恨歌》中，曾这样描述过老上海石库门和弄堂的景致。

　　位于徐汇区建国西路以北、岳阳路以西的建业里正是上海现存最大的石库门里弄建筑群。从2008年底开始，建业里保护项目改造工程启动以来，数年风雨后，明年3月，建业里终于再度与世人见面。

　　保护与开发，风貌与功能，两者该如何谋求最佳平衡点？多年改造展现出来的建业里是否能给石库门的保护与开发以新的启迪？

　　复古的外表，现代的内里

　　石库门建筑盛行于上世纪20年代，亭子间、客堂间、天井……这些与石库门有关的名词是老上海们心中抹不去的温馨记忆。

　　20世纪30年代，法商中国建业地产公司投资兴建了建业里，因开发商而得名的这片石库门建筑群总面积23272平方米，由前后22排两层砖木结构楼房组成，共260个单元。历经60多年的沧桑后，1994年进入了上海市第二批优秀历史建筑名单。

　　走进改造后的建业里，清水红砖的建筑立面、高高的马头山墙、半圆拱券门洞……石库门的代表性元素令记者有种莫名的亲切感。以一条“中央大道”为分割，整个建业里被分为西弄和东弄、中弄两个部分。

　　始建于1938年的西弄由于建筑面貌相对理想，整体被保留并加以修缮，此次改造过后，将会变身为55栋石库门酒店，东弄与中弄由于在居民整体搬迁后，建筑严重破损，部分建筑只剩外墙，因此采用了复建的方法，最终呈现为40套石库门服务式公寓及4000平方米的沿街商业的整体面貌。

　　虽然外表还是石库门，但走进其中，无论是酒店还是服务式公寓，再没有传统石库门的逼仄与狭小，取而代之的是现代化的功能划分：起居室、卫生间、卧室等一应俱全，排水设施、用电负荷及独立的中央空调也已安装到位。由于服务式公寓面向的是长期租赁客户，还挖掘了地下两层的空间，同时配备了停车位。

　　修复力求重筑历史

　　改造方上海衡复投资发展有限公司总经理朱劲松告诉记者，改造前的建业里一幢多户情况十分普遍，260栋房屋内，居住了3000多位居民，长期超负荷使用。尤其是东弄与中弄，经过了不同程度的大修小修，内部木结构出现开裂与霉烂。

　　在居民整体搬迁后，徐汇区相关部门启动了建业里的相关保护改造工作。在长达两年多的论证过程中，专家委员会的专家们反复讨论与磋商。因为东弄、中弄的保留价值并没有想象中那么大，于是，最后的结果成为了对东、中弄“拆除复建并增加地下车库以完善配套功能”，并报市政府同意。

　　于是，才有了如今的建业里格局——在遵循保护原有建筑格局和里弄建筑外立面、恢复历史风貌的规划控制要求下，整体保留了建业里三分之一的历史建筑，即完整保留了西弄；东中弄鉴于损坏严重，无法直接修复，只能通过调研历史图纸及测绘资料进行复建，在复建中原始建材能用的尽量用原始建材，对无法使用原始建材的部位，也尽量使用类似的替代材料，希望整个建筑格局更具统一性与延续性。